Etapas 3 e 4 do parcelamento do solo preveem quase 7 mil apartamentos e parque linear urbano
Brasília, 6 de novembro de 2025 — O Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan) aprovou, nesta quinta-feira (6), mais uma fase do projeto do bairro Urbitá, em Sobradinho. A nova etapa, denominada Urbitá – Etapa 3/4, representa um avanço significativo na criação do empreendimento, que deve comportar até 6.965 apartamentos e abrigar cerca de 21 mil habitantes, segundo estimativa da Urbanizadora Paranoazinho, responsável pelo projeto.
O parcelamento abrange uma área de 498 mil m², localizada nas terras da Fazenda Paranoazinho, próxima à BR-020. O projeto prevê 90 lotes destinados a residências, comércios, serviços, indústrias e áreas institucionais, além de espaços públicos de lazer e convivência. Entre eles, destaca-se o Parque Linear Urbano, uma área verde de 65 mil m² voltada a atividades recreativas e de integração comunitária.
Divisão e uso das áreas
A poligonal do projeto foi dividida em três zonas: Zona A, Zona Centralidade e Parque Linear Urbano.
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Na Zona A, os lotes serão voltados principalmente à habitação, com permissão para usos compatíveis com a escala residencial.
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A Zona Centralidade concentrará atividades de comércio e indústria, podendo também incluir moradias acima do térreo.
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O Parque Linear Urbano formará um corredor ecológico, materializando a estratégia de conectores ambientais prevista no Plano Diretor de Ordenamento Territorial (Pdot) de 2009.
Sistema viário inovador
O projeto inclui a criação de vias internas, via parque e via de atividades comerciais e institucionais, com destaque para a acessibilidade. Segundo o diretor-presidente da Urbanizadora Paranoazinho, Ricardo Birmann, o sistema viário do Urbitá será “uma grande inovação no DF”.
“Teremos calçadas amplas, proteção aos ciclistas, separação entre pedestres e ciclistas nas vias mais movimentadas, faixas de pedestres próximas às esquinas e infraestrutura para paradas de ônibus. O objetivo é oferecer a melhor experiência de mobilidade e qualidade de vida possível”, destacou.
Além disso, o projeto inclui um estudo de tráfego e mobilidade urbana para mitigar possíveis impactos no trânsito. Entre as medidas previstas estão a instalação de semáforos e sinalização, o fluxo livre entre a DF-150 e a DF-425 e o alargamento da DF-425, que passará de uma para duas faixas por sentido.
Planejamento sustentável e próximos passos
O projeto foi aprovado após análise de estudos urbanísticos, ambientais e viários, além de consultas às concessionárias de serviços públicos, assegurando o planejamento sustentável e seguro do parcelamento.
O Urbitá está sendo desenvolvido de forma escalonada. Desde a compra das terras da Fazenda Paranoazinho, em 2007, a empresa vem trabalhando na regularização e urbanização da área, que totaliza 9,2 milhões de m² e poderá acolher até 118 mil moradores no futuro.
Com a aprovação das Etapas 3 e 4, a Urbanizadora Paranoazinho deve agora submeter o projeto urbanístico à Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (Seduh). Após a análise técnica e a aprovação por decreto governamental, a empresa terá 180 dias para solicitar a licença urbanística.
